Köln-Villenviertel! Einzigartige Altbauvilla mit Garten in bester Innenstadtlage

Beschreibung

Willkommen in dieser exklusiven Altbauvilla aus dem Jahr 1920, die in einem wunderschönen Garten mit altem Baumbestand eingebettet ist. Eine wahre Rarität im begehrten Kölner Villenviertel.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 247 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet diese Villa außergewöhnlichen Wohnkomfort in einem der charmantesten und zentralsten Stadtteile Kölns. Ideal für Familien, Kreative oder als Live-Work-Haus,  ein perfekter Ort um Arbeiten und Wohnen zu verbinden  – dieses Zuhause bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die perfekte Kombination aus historischem Altbaucharme, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven urbanen Lage macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot auf dem Kölner Markt.

Lage:
Diese stilvolle Villa befindet sich in perfekter Lage im Kölner Villenviertel, nur wenige Schritte vom Rhein, dem Agnesviertel und dem Eigelstein entfernt, der Neustadt-Nord.
Umgeben von Altbauvillen und Alleen mit altem Baumbestand, bietet diese Immobilie eine ruhige, elegante Wohnatmosphäre. Genießen Sie erstklassige Restaurants, Cafés, Bistros sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und schnelle Anbindung an Schulen und medizinische Einrichtungen und eine perfekte Verkehrsanbindung.

Raum für Leben, Arbeiten und Wohlfühlen:
– ca.100 m² Wohnbereich im Erdgeschoss mit offener Küche
– Kaminzimmer mit Lichtkuppel und elektrischen Raffrollos
– Design-Küche mit Schiefer-Arbeitsplatte, Gaskochfeld, Miele-Elektrogeräten und Osmoseanlage für exzellente Trinkwasserqualität
– Echtholz-Dielenböden (Eiche) und hohe Decken schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente
– 3 stilvolle Bäder sowie ein Gäste-WC
– zwei Terrassen und Garten – genießen Sie die Sonnenstunden
– über 250 Jahre alte, originale Holzhaustür aus Frankreich – ein einzigartiges Detail der Villa
– hochwertig ausgebauter Wohnbereich im Untergeschoss mit Dampfbad und XXL-Dusche
– Waschküche, Werkraum im UG
– diverse Abstellräume
– private Zufahrt mit Parkmöglichkeiten
– etc…

• SONSTIGES:
  Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.
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  Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Zwischenvermarktung und Irrtum bleiben vorbehalten.
• Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor