Bestlage Köln-Junkersdorf: Exklusive Maisonette in ruhiger Umgebung am Stadtwald -VERKAUFT-

Beschreibung

OBJEKT:
Die angebotene Maisonettewohnung liegt in einer der schönsten Straßen von Köln-Junkersdorf, umgeben von altem Baumbestand und viel Grün. In einer ruhigen und exklusiven Wohnlage befindet sich die Wohnung in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1996 mit nur fünf Parteien, umgeben von Villen und stilvollen Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück umfasst 993 m² und ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und Dachgeschoss des rechten Gebäudeteils. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der geräumigen Tiefgarage sowie ein Kellerraum und eine Waschküche.

Diese exklusive Maisonettewohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung.
In der unteren Etage befinden sich der großzügige Wohnbereich, der viel Raum zum Entspannen und Gestalten bietet, die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. In der oberen Etage erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen.

Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen Sie durch ein einladendes Entrée direkt in das geräumige Wohnzimmer mit ca. 44 m² Wohnfläche. Die Fensterfront und der vorgelagerte Balkon sorgen für eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Der nach Westen ausgerichtete, sonnige Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder Sitzgruppe – der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und den herrlichen Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Im vorderen Bereich dieser Etage befindet sich die in zeitlosem Weiß gehaltene Küche sowie das Gäste-WC mit integrierter Dusche.

In der oberen Etage empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle vier Zimmer erreichbar sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet Ihnen somit maximale Privatsphäre. Die weiteren drei Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alternativ könnte eines der Zimmer als luxuriöses Ankleidezimmer genutzt werden. Besonders praktisch ist das zusätzliche Duschbad, das Ihren Kindern oder Gästen zur Verfügung steht. Verbunden sind die 2 Etagen durch eine elegante Marmortreppe,

LAGE:
Köln-Junkersdorf, eingebettet in den Kölner Grüngürtel, zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Westen der Stadt. Das charmante Stadtbild ist geprägt von alten Höfen, eleganten Villen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, umgeben von viel Grün. Der fast dörfliche Charakter in Kombination mit zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie der Nähe zur Innenstadt macht Junkersdorf besonders attraktiv.
Das lebendige Flair des Stadtteils wird durch junge Familien, die Sporthochschule und das nahegelegene Rheinenergiestadion mit den Heimspielen des 1. FC Köln bereichert. Trendige „In“-Lokale verleihen dem Viertel zusätzlich eine besondere Note.
Neben Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern bieten Marsdorf, das Weidener Einkaufszentrum und die exklusive Dürener Straße eine vielseitige Auswahl. In der Umgebung befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Kölner Innenstadt erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten, das Autobahnkreuz Köln-West in 5 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn liegt 25 Autominuten entfernt.

SONSTIGES:
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.
Bitte geben Sie dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten auf dem Kontaktformular an.

Die Wohnung ist bezugsfrei und unmöbliert. Einige Fotos sind zur besseren Visualisierung mit einer virtuellen Möblierung ausgestattet.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit.

Zwischenvermarktung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Energiebedarfsausweis, BJ 1996, Gas, Energiekennwert 50,5, Klasse B, Erstellungsdatum 4.2.2022