Zweifamilienhaus! Eigennutzung mit Garten & Kapitalanlage

  • Objekt-ID: 2102
  • Ort: Köln
  • Ortsteil: Porz-Urbach
  • Wohnfläche: 225 m²
  • Grundfläche: 205 m²
  • Baujahr: 2008
  • Zimmer: 9
  • Stellplätze: 2
  • Kaufpreis: € 730.000,--
  • Käuferprovision: 1,8 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges neues Zuhause mit kleinem Garten in guter Lage und möchten gleichzeitig in eine Mietwohnung investieren? Dann ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige!
Das Objekt bietet Ihnen beides; nutzen Sie die untere Einheit mit Garten für sich selbst und vermieten Sie die große Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Balkon als hervorragende Kapitalanlage.

Da das Gebäude nach EnEv 2009 erbaut wurde, weist es einen hervorragenden energetischen Standard auf!

Die zum August dieses Jahres frei werdende Gartenwohnung ist mit 109 qm sehr großzügig geschnitten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen (UG+ EG).
Im Erdgeschoss liegt der große, helle Wohn-/ Essbereich mit Zutritt zum Garten und angrenzender Küche sowie das Schlafzimmer.
Zwei weitere Zimmer befinden sich im Untergeschoss.

Jede Etage verfügt über ein Badezimmer. Beide Bäder sind mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ausgestattet und in einem guten Zustand.
Das Tageslichtbad im EG bietet Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die zweite Wohneinheit erreicht man über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses.
Im 1. OG befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster.
Auf der oberen Ebene sind drei weitere Räume, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden, sowie der Balkon.

Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze.

Energieverbrauchsausweis, BJ 2008, Wärmepumpe, 32,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A

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This style property is located in is currently and has been listed on Schmidt Immobilien Köln. This property is listed at . It has bedrooms, bathrooms, and is 225 m². The property was built in 2008 year.

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