Wohn- und Geschäftshaus in Ehrenfeld als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

  • Ort: Köln
  • Ortsteil: Ehrenfeld
  • Wohnfläche: 310 m²
  • Grundfläche: 371 m²
  • Baujahr: 1890-1900
  • Kaufpreis: € 1.160.000,–
  • Provision: 3,48 % inkl. MwSt.
  • Gesamtfläche: 370 qm
  • Gewerbefläche: 61 qm

Beschreibung

Das angebotene Geschäfts-und Wohnhaus ist ein unter Denkmalschutz stehender 5-geschossiger Altbau mit 371 qm Gesamtfläche.
Das große Plus des Objekts: Es wird komplett unvermietet an die neuen Eigentümer übergeben.

Das zwischen 1890 und 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz. Schöne Architekturdetails wie die klassizistischen Stuckelemente der Fassade, der originale Terrazzoboden mit

Mittelmuster und Deckenstuck im Eingangsbereich sowie die originale Holztreppe mit Holzgeländer prägen das Gebäude.
Während im Erdgeschoss ein Ladenlokal (61qm) liegt, befinden sich im 1-3. Obergeschoss und im Dachgeschoss
4 Wohnungen . Die 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 72 qm sind sehr gut geschnitten. Die hohen Decken sorgen für eine wunderbare Altbauatmosphäre. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach. Durch eine Renovierung kann eine massive Wertsteigerung der Immobile erreicht werden.
Im Hof des Gebäudes befindet sich ein eingeschossiger kleiner Anbau, der mit Küche und Bad ausgestattet ist. Die Genehmigungssituation des Anbaus ist nicht bekannt. Zur Zeit besteht kein 2. Rettungsweg. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Bäder wurden Ende der 80er Jahre saniert.
2011 wurde die Fassade überarbeitet und gestrichen. Alle Thermen sind zwischen 2013 und 2018 ersetzt worden. Aufgrund einer Brandschutzprüfung wurde 2009 eine Brandschutztür zum Keller eingebaut. Die Küchenwasserleitungen wurden 2013 vom Keller bis zum DG erneuert.

This style property is located in is currently and has been listed on Schmidt Immobilien Köln. This property is listed at . It has bedrooms, bathrooms, and is 310 m². The property was built in 1890-1900 year.

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