Pulheim-Sinnersdorf! Bungalow mit Sonnengarten und vielen Gestaltungsmöglichkeiten -VERKAUFT-

Beschreibung

Der äußerst gut geschnittene Bungalow wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die rund 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss werden durch 108 m² vielseitig einsetzbare Nutzfläche im Keller ergänzt. Der großzügige Garten mit einer geräumigen Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit Sonne bis in die Abendstunden. Für Ihr Auto, Fahrräder und Gartengeräte steht Ihnen ausreichend Platz in der Garage zur Verfügung.

Ausstattung:

Die rund 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer nebst Gäste-WC. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter Terrasse und Garten schließt sich direkt an die Küche an. Hier besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnraum zu öffnen und eine moderne offene Küche einzubauen. Auch das Elternschlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Der Garten bietet viel Raum zum Spielen und ist eine großartige Möglichkeit, den Tag ausklingen zu lassen und Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen.
Die beiden Kinderzimmer befinden sich auf der Eingangsseite des Hauses und bieten Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Home-Office, die Zusammenlegung der Zimmer zu einem Raum oder die Beibehaltung der beiden Kinderzimmer – hier sind keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und eine Lichtkuppel, was diverse Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Durch einen Durchbruch zum Elternschlafzimmer könnte sogar ein Bad en Suite entstehen.
Das Gesamtpaket wird durch eine beheizbare Nutzfläche von etwa 108 m² im Kellergeschoss abgerundet. Diese Fläche bietet Platz für die Errichtung einer Wellness-Oase oder Raum für Gäste und Hobbies. Ein weiteres Badezimmer ist bereits vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet.

Lage:

Die Stadt Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis und gliedert sich in zwölf Stadtteile. Im Osten grenzt Pulheim an die Stadt Köln, im Süden an die Städte Frechen und Bergheim, im Westen an die Gemeinde Rommerskirchen sowie im Norden an die Stadt Dormagen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Anbindung gehört die Stadt Pulheim, insbesondere der Stadtteil Sinnersdorf, zu einer der beliebtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis.

Sonstiges:

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Energie-Verbrauchsausweis:

• Ausstellungsdatum: 17.08.2023
• Energieeffizienzklasse: D
• Energiekennwert: 104,7
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Baujahr: 1979
• Baujahr Anlagentechnik: 2004